风口已至!天津这个“蛰伏”多年的板块,能否焕发

板块轮动是近几年西青区最明显的特点，从中北镇，到张家窝，再到精武镇，几个板块先后“出圈”，为西青的整体发展带来了不少助力。

但西青有这样一个板块，起步早，10年左右也短暂“爆发”过，但浮浮沉沉到了现在，按理“热门担当”早该轮到它了，发展的却始终不尽如人意，这个板块就是——大寺。

去年年末，正荣出手拿下大寺的一宗地，表示兴建住宅的同时还会配有一所九年一贯制学校。紧接着，今年5月，在天津首轮两集中土拍中，拿地一向非常“挑剔”的绿城，一口气包揽大寺两宗地块。

“蛰伏”了几年之后的大寺板块，再次出现在大众的视野中。

不禁让人好奇，正荣、绿城为什么会突然盯上了“沉默”许久大寺板块？这三个新项目具体情况如何？虹吸效应之下，又会为大寺板块带来哪些助力呢？

怀揣着这些疑问，血拼哥决定前往这3家售楼处一探究竟。

01

我们先整体来看一下大寺板块的情况，大寺全镇总面积88平方公里，地处市区南部，东与津南区毗邻，南与王稳庄镇相依，西与南河镇接壤，北紧邻外环城市发展带，与李七庄街相邻，并且友谊南路、解放南路线路皆可直达市区。

板块内多为年代较早的还迁房、安置房，人口数量较多，因此地缘改善需求量并不少。

发地理位置尚可、又存在一定置业需求，大寺板块为何始终难以“起势”？血拼哥看来，城市界面较差是最主要原因。

作为天津经济技术开发区微电子工业区所在地，大寺板块中坐落有多个工业园区，2018年大寺作为天津重点园区围城调成区域之一，开始大力转型，将芦北工业园的55个工业园合并成5个，拆分之后，城市界面变得零散、破旧不说，也严重影响了板块整体的发展进程，元气大伤。

大寺板块航拍图

02

第一站：正荣美的和筑梅江

2020年12月16日，正荣以总价11.28亿元摘得的大寺地块，成交楼面价为元/平米，溢价率为0%，短短3个月后正荣美的和筑梅江就亮相了。

该项目作为近几年第一个打破大寺“寂静”的新盘，正是本次探盘的第一站。

地理位置上，该项目离梅江南板块较近，临近外环南路、梨双路，距离地铁7号线张道口站800米（2024年开通），距离6号线梅江会展站约2公里，未来交房后无论是自驾还是换乘地铁，都是很方便的。

对于梨双路到外环线中间这一带，置业顾问表示，未来将全部拆迁，改建绿化带，附近的人工智能产业园区则将会逐渐南移，项目周边环境将有一个整体的提升。

该项目定位刚改，主要产品为小高层和洋房，户型80-136平米，纯人车分流，车位比为1:1.2，楼盘分布为周边高，中间低，采光效果好。

正荣美的和筑梅江沙盘图

施工进度来看，当前两个地块都已经启动，北地块的市政公园和售楼处已经建成，两年半工期，2024年3月准时交房问题不大。

该项目首开价格在26,000-27,000元/㎡之间，总价在187-390万，主要客群为大寺板块附近刚改置业，以及河西、南开、和平等区的有改善需求的人群。周边的二手房均价在2.2-2.9万之间，这个价位在附近区域，还是非常有竞争力的！

而且正荣美的和筑梅江在户型选择空间较大，无论是首次刚需置业还是改善置业都能选择到合适的面积。当前主推80、90、108㎡三款户型，80㎡顶层约185万/套，90㎡207万/套，108㎡总价在280-300万；136㎡的户型只有60多套，为楼王位置，总价在390万左右。

从户型来看设置来看是比较合理的，该项目户型整体方正，南北通透，餐厨紧邻，卫生间干湿分离，136平米户型主卧还设有步入式衣帽间，套房设计，提高居住的私密性。

正荣美的和筑梅江80㎡户型图

正荣美的和筑梅江108㎡户型图

值得一提的是，该项目共规划为A、B、C三部分，其中A、C为住宅地块，B为教育用地，自配有一栋九年一贯制学校，建成后两个地块和学校将统一交付，对于未来会引进哪所学校，置业顾问表示，将引进一所九年一贯制公立学校，但具体是哪所还未确定。

文章来源：《天津教育》 网址: http://www.tjjyzzs.cn/zonghexinwen/2021/1019/908.html