风口已至!天津这个“蛰伏”多年的板块,能否焕发(2)

正荣美的和筑梅江沙盘图

销售情况来看，也还是不错的，血拼哥探盘时候约有四、五组到访，置业顾问表示，当前每周差不多有100组到访，一个月能卖出40-50套，该项目还是很受欢迎的。

正荣美的和筑梅江房源价格公示图

商业配套方面，该项目距离永旺梦乐城只有800米左右，距离梅江山姆会员店、大岛商业广场和地铁6号线梅江会展中心站距离也都在2公里以内。

总的来说，正荣美的和筑梅江周边新盘竞品几乎没有，交通、商业配套、未来规划也都尚可，无论是刚需还是改善需求都能够满足。对于预算在190-390万之间，有环城内置业需求的人群来说，该项目还是非常是值得一看的。

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第二站：绿城柳岸晓风

今年第一次土拍中，绿城一共拍下大寺板块两块地，第一块是大寺道口地块，15.2亿元，折合成交楼面价为元/㎡；另一块地位于西青区储厚道与泽清路交口，以9.4亿底价摘得，折合成交楼面价为7853元/平米，这两块地分别是绿城柳岸晓风和绿城天津桂语朝阳两个项目的前身。

绿城柳岸晓风位于正荣美的和筑梅江东侧，二者仅一路之隔，探盘时柳岸晓风的售楼处仍在建设中，预计九月中旬开放正式售楼处和样板间。

绿城柳岸晓风效果图

地理位置上，该项目位于友谊南路与民和道交口西200米，距离外环3.7公里，镇政府2公里，整体情况与正荣美的和筑梅江相近，交通、周边商业配套情况重合度也比较高。周边地铁出行主要有6号线、7号线；教育资源方面，该项目自配有一座幼儿园，周边200米处有代建中的英华小学、英华中学。

绿城柳岸晓风交通图

绿城柳岸晓风定位为高端改善盘，是绿城在全国建造的第七座柳岸晓风，也是天津唯一的一座，产品为纯低密度洋房。该项目总占地约6.55万平米，地上总建筑面积10.9万平米，共分为A、B、C三个地块。其中A、C为住宅用地，容积率1.7，B为教育用地，规划有一所12班幼儿园。

该项目于9月25日首开，首开产品为北区2、3号楼，5-6层到顶洋房，面积为100-130㎡之间，均价元/㎡左右，单价300万起步，首开房源当天全部售罄。

与上文中的正荣美的和筑梅江尽管位置相邻，但对比正荣美的的均价万/㎡，最低单价187万/套来看，绿城柳岸晓风更偏向改善定位，因此二者构不成竞品关系。

绿城柳岸晓风130㎡户型图

置业顾问表示，该项目最大优势在于居住舒适度，户型较大，空间开阔，配有大落地窗，最大程度满足了市内采光，并且为绿城纯自住开发的精装项目，这样的产品在整个大寺板块来说都是非常有竞争力的。

大寺板块周边多为二手房、还迁房、安置房，年代久远，绿城这样的纯改善盘是比较稀少的，河西区的改善盘价位动辄4万起步，因此该项目对于河西区老梅江外溢等预算有限但有改善置业需求的人群来说着实是不错的选择。

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第三站：绿城天津桂语朝阳

桂语系是绿城比较知名的产品，此次落子天津的绿城天津桂语朝阳是全国第十个桂语系产品。

绿城天津桂语朝阳效果图

绿城天津桂语朝阳位于港公路与爱迪生道交口，西侧以产业园、公租房、小产权房为主，是板块内第一个70年产权商品房。该项目距离外环3.7公里，距离镇政府2公里，周边生态资源丰富，毗邻11万㎡赤龙公园和龙居公园。

在交通方面，地铁7号线芦北路站距离该项目月2.5公里，预计2024年完工，地铁12号线正在规划中，并且置业顾问表示绿城桂语系建筑原本楼体排布为对称式，但该项目1号楼则向内有部分偏移，就是为地铁12号线预留路线，因此12号线地铁有很大可能会途径该项目。

绿城天津桂语朝阳沙盘图

绿城天津桂语朝阳整体居住用地91.5万方，共规划有10栋高层，面积在76-126㎡，其中小户型居多，车位比1:1.06，3梯6户，毛坯交付。

该项目已于近日首开，首开价格为：76㎡120万起、89㎡150万起、115㎡195万起，均价-元/㎡，预计2024年交房。

文章来源：《天津教育》 网址: http://www.tjjyzzs.cn/zonghexinwen/2021/1019/908.html